欽州東盟商貿城作為廣西面向東盟市場的重要商貿平臺，自規劃建設以來備受關注。近期實地走訪發現，該項目部分區域至今仍未對外開放，一定程度上影響了其整體功能的發揮和商品批發貿易的活躍度。

商貿城位于欽州市核心區位，設計初衷是打造一個集商品展示、批發交易、物流配送于一體的綜合性市場，重點面向東盟國家及國內批發商。目前，已開放的區域初步形成了建材、家居、日用百貨等批發業態，吸引了部分商戶入駐，日常交易量逐步上升。但值得注意的是，規劃中的跨境電商區、東盟特色商品展銷區等關鍵板塊尚未啟用，導致商貿城的國際化特色未能充分凸顯。

據現場觀察，未開放區域外圍仍設有圍擋，內部裝修和設備安裝似乎處于停滯狀態。部分商戶反映，基礎設施配套不足和招商進度緩慢是主要制約因素。例如，物流倉儲服務尚未全覆蓋，部分批發商需自行解決貨物周轉問題，增加了運營成本。同時，受區域開放度限制，東盟國家的特色商品引入有限，影響了商貿城的吸引力和競爭力。

盡管面臨挑戰，欽州東盟商貿城在推動中國—東盟經貿合作方面仍有潛力。地方政府已表示將加快未開放區域的建設和招商步伐，計劃通過政策扶持和展會活動吸引更多國內外商戶。未來，若能完善基礎設施、拓展東盟商品渠道，并強化線上線下一體化服務，商貿城有望成為連接西南地區與東盟市場的重要樞紐。

總體來看，欽州東盟商貿城的發展仍處于爬坡階段，商品批發貿易的繁榮需要時間沉淀和多方面努力。投資者和商戶在關注機遇的同時，也應對當前瓶頸有清醒認識，以穩健策略參與這一平臺的成長進程。